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Exklusives Villenensemble an der Ostsee – Wohnen, Investment, Lebensqualität
In einer der diskretesten und begehrtesten Wohnlagen von Scharbeutz, nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Villenensemble als seltene Symbiose aus stilvollem Wohnen, Privatsphäre und intelligenter Kapitalanlage.
Zeitlose architektonische Substanz trifft hier auf einen anspruchsvollen Lebensstil mit nachhaltiger Wertperspektive. Die Struktur der Immobilie richtet sich an Eigentümer, die Eigennutzung und Rendite nicht trennen, sondern auf höchstem Niveau vereinen möchten.
Ein Haus – drei eigenständig nutzbare Einheiten:
• Haus Ludwig – repräsentatives Hauptdomizil zur Eigennutzung
• Haus Luise – hochwertige Einheit zur Ferienvermietung
• Beachhouse – autarke Einheit zur Langzeitvermietung
Diese klare Gliederung ermöglicht eine elegante Trennung von privater Rückzugsoase und ertragsorientierter Nutzung – ohne Kompromisse beim Wohnkomfort.
Haus Ludwig bildet mit ca. 150 m² Wohnfläche das architektonische Herzstück. Hochwertige Tischlereinbauten, edles Holzparkett, Kassettentüren, bodentiefe Sprossenfenster sowie eine 2023 erneuerte Küche prägen das lichtdurchflutete Ambiente. Kaminzimmer, Ankleide, modernisierte Bäder und eine neu errichtete Gartensauna unterstreichen den exklusiven Anspruch. Durch Integration von Haus Luise lässt sich die Wohnfläche auf rund 200 m² erweitern.
Haus Luise (ca. 55 m²) präsentiert sich modernisiert und ideal für die Ferienvermietung in Toplage – mit jederzeitiger Option zur Wiedereingliederung.
Das separat gelegene Beachhouse bietet ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und ausgebautem Souterrain. Vollständig autark und ideal für eine stabile Langzeitvermietung.
Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und hochwertig modernisiert, mit einem Schwerpunkt auf Qualität, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.
Unter anderem wurden:
• Heiztechnik und Warmwasseranlagen erneuert bzw. umfassend gewartet
• Küchen, Bäder und Oberflächen hochwertig modernisiert
• Fenster, Balkone und Fassadenelemente fachgerecht überarbeitet
• Eine neue Gartensauna errichtet
• Die Immobilie auf Elektromobilität vorbereitet
• Das Dach bereits 2011 energieeffizient gedämmt und neu eingedeckt.
Diese Maßnahmen sichern nicht nur den hohen Wohnkomfort, sondern auch die nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Leben am Meer. - Ruhe bewahren. - Qualität genießen.
Die Ludwigstraße 24 liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen von Scharbeutz, eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Hier verbindet sich das sanfte Rauschen der Wellen mit der Gelassenheit eines klassischen Seebads – ein Ort, an dem sich der Alltag unmerklich dem Rhythmus des Meeres anpasst.
Der feinsandige Strand, schnell erreicht und doch fern vom Trubel, wird zum täglichen Begleiter: Frühmorgens ein Spaziergang am Wasser, mittags das Licht der Ostsee, abends ein Sonnenuntergang, der jeden Tag anders wirkt. Die weitläufige Promenade mit ihren ausgewählten Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet das passende Maß an Lebendigkeit – nie aufdringlich, stets stilvoll.
Scharbeutz versteht es, Erholung und Lebensqualität in Einklang zu bringen. Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar ist, während das Angebot an Freizeit, Kulinarik und Kultur das Leben bereichert – ganzjährig, nicht nur zur Saison. Familien schätzen das sichere, entspannte Umfeld ebenso wie die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Die Anbindung an Lübeck, Hamburg und Kiel ermöglicht es, zwischen urbanem Arbeiten und entspanntem Wohnen am Meer zu wechseln – ohne Kompromisse. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für besondere Zeiten: Scharbeutz bietet die seltene Qualität, sich sofort zuhause zu fühlen.
Die Lage in der Ludwigstraße steht exemplarisch für ein unaufgeregtes, wertbeständiges Leben an der Ostsee – ruhig, stilvoll und dauerhaft begehrenswert.
Ein Ort für Menschen, die nicht möglichst nah am Meer wohnen möchten, sondern richtig.
Für das Beachhouse liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 51 kWh/(m²·a) und weist damit eine gute Energieeffizienz (Klasse B) aus. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas.
Durch die in der Vergangenheit vorgenommenen energetischen Modernisierungen erreicht das Haus einen soliden energetischen Standard, der sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirkt. Der vergleichsweise niedrige Verbrauch macht das Beachhouse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer wirtschaftlich nachhaltigen und werthaltigen Einheit.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 18.06.2035 und liegt zur Einsicht vor.
Ansprechpartner
Telefax: 0 45 03 / 8 84 99 71
Mobil: 01 62 / 8 04 47 18
kontakt@ostsee-immobilien-elsner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Zentralheizung |
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