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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen von Timmendorfer Strand OT Niendorf.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt. Auf großzügigen 265 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer sowie 3 Badezimmer.
Das Souterrain wurde auf höchstem Niveau ausgebaut und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,55m ein angenehmes Raumgefühl, zusammen mit dem hochwertig ausgebauten Spitzboden erwarten Sie weitere 5 Zimmer, die zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby und/ oder Büro bieten.
Die Austattung dieser Immobilie, die ruhige Wohngegend und der neuwertige Pflegezustand vervollständigen das Wohnkonzept und machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.
Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und verfügt über eine herausragende Energieeffizienz der Klasse A. Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 632 Quadratmetern können Sie Ihren Wohntraum frei entfalten und Ihr ganz persönliches Paradies gestalten.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Pflegezustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im offen lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich erwartet Sie ein zusätzlicher Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Genießen Sie hier gemütliche Abende am knisternden Feuer mit Blick in den wunderschönen Garten.
Die Küche des Hauses beeindruckt nicht nur durch Ihre hochmoderne Ausstattung mit hochwertigen Miele-Geräten, sondern auch durch eine angrenzende separate Speisekammer.
Der wunderschön angelegte, gewachsene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Sorgfältig ausgewählte Anpflanzungen und großzügige Terrassen schaffen eine harmonische Umgebung. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie die Seele baumeln. Eine große elektrische Markise (11 Meterx3,30Meter) auf der Terrasse sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Der überdachte Freisitz der Marke Weinor mit Heizstrahlern und integrierter Beleuchtung ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, auch an kühleren Abenden.
Eine effiziente Erdwärmepumpe von Junkers/ Bosch, gepaart mit einem beeindruckenden 500-Liter-Warmwasserspeicher und unterstützt durch Solarthermie, garantiert Ihnen jederzeit eine zuverlässige und kostengünstige Energieversorgung.
Das Grundstück ist gänzlich von einer eleganten pulverbeschichteten Doppelstab-Umzäunung umgeben, die Privatsphäre und Sicherheit gleichermaßen gewährleistet.
Die Details machen den Unterschied: Engobierte Dachziegel sorgen nicht nur für eine ästhetische Optik, sondern auch für eine langanhaltende Schönheit des Dachs ohne Moosbefall. Die vollständig verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und betont seine hochwertige Bauweise.
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge sowie 2 Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern von Niendorf sowie dem traumhaften Ostseestrand entfernt.
Kindergärten und Schulen in Timmendorfer Strand sind in kurzer Fahrzeit mit Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die Bundesautobahnen A 226 - A1. Das Ortszentrum von Lübeck liegt ca. 30 Fahrt-Minuten und das Zentrum von Hamburg nur ca. 60 Minuten entfernt.
Stichworte
Wohnfläche 265 m²,
Eigenlandgrundstück 632m²
Anzahl der Schlafzimmer: 3,
Anzahl der Badezimmer: 3,
zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain und Spitzboden mit weiteren 5 Zimmern.
wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche.
Sonnenterrasse mit großer elektrischer Markise,
überdachter Freisitz mit Heizstrahlern,
hochwertige Aussenhautalarmanlage mit Innenraumüberwachung,
Eingezäuntes Grundstück mit elektrischem FullRolltor
Doppelgarage mit Wallboxen, Kaminofen,
Kaufpreis 1.525.000,-- Euro
Ansprechpartner
Telefax: 0 45 03 / 8 84 99 71
Mobil: 01 62 / 8 04 47 18
kontakt@ostsee-immobilien-elsner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
46,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
46,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 46,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
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