Attraktive Gewerbefläche mit Schaufenster und Stellplatz in Timmendorfer Strand

1.100,- €

Objektart

Ladenlokal

Adresse

23669 Timmendorfer Strand, Herrenbruchstr. 7

Objektdaten

Objekt-Nr. 2026-417

Fläche (ca.) 30 m²

Kaltmiete 1.100,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

7 m²

Gesamtfläche (ca.)

37 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

15.09.2026

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Nebenkosten (ca.)

180,- €

Kaution

2.000,- €

Anzahl Garage / Stellplatz

Fensterfront (ca.)

3 m

Bodenbelag

Fliesen

Befeuerung

Gas

Heizung

Zentralheizung

Provision für Mieter

2832,20

Provisionshinweis

Maklercourtage Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Ostsee Immobilien Elsner GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Attraktive Gewerbefläche mit Schaufenster und Stellplatz – Herrenbruchstraße 7, 23669 Timmendorfer Strand

Ab dem 15.09.2026 zu vermieten

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sichtlage in der Herrenbruchstraße 7 im Herzen von Timmendorfer Strand. Die ca. 37 m² große Erdgeschossfläche überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, einen funktionalen Grundriss und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Gebäude. Ob Büro, Beratungsstelle oder Verkaufsfläche – hier präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem gut frequentierten Standort.

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Eckdaten

* Objektart: Gewerbefläche / Ladenlokal
* Adresse: Herrenbruchstraße 7, 23669 Timmendorfer Strand
* Fläche: ca. 37 m²
* Etage: Erdgeschoss
* Verfügbar ab: 15.09.2026
* PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz inklusive
* Große Schaufensterfront
* Heller Verkaufs- und Büroraum
* Separates WC und Nebenraum/Lager

Nutzung

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:

* Immobilienbüro
* Versicherungsagentur
* Reisebüro
* Kosmetik- oder Nagelstudio
* Physiotherapie oder Praxis
* Beratungsunternehmen
* Einzelhandel
* Showroom
* Dienstleistungsunternehmen

Gemäß Mietvertrag ist die Nutzung als Büro sowie Verkaufsraum für Getränke und kalte Lebensmittel vorgesehen. Der Verkauf warmer Speisen ist ausgeschlossen.

Ausstattung

* repräsentative Schaufensterfläche
* heller, offener Verkaufs- bzw. Büroraum
* separater Nebenraum
* WC
* Stellplatz direkt am Objekt
* gepflegte Gewerbeanlage
* vielseitig nutzbarer Grundriss

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Die Herrenbruchstraße zählt zu den etablierten Geschäftsadressen in Timmendorfer Strand. Das Zentrum, die Strandallee sowie der Ostseestrand befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Mietkonditionen * Nettokaltmiete: 1.110,00 € / Monat * Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 € / Monat * Gesamtmiete: 1.290,00 € / Monat * Kaution: 2.000,00 € * Verfügbar ab: 15.09.2026 * Mietverhältnis: Langfristiges Gewerbemietverhältnis * Vertragslaufzeit: Das Mietverhältnis wird auf 1 Jahr vereinbart, und verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, sofern es nicht fristgerecht gekündigt wird. * Kündigungsfrist: 3 Monate . eines jeden Jahres, schriftlich.

Ansprechpartner

Herr Dirk Elsner

Telefon: 0 45 03 / 8 84 99 70
Telefax: 0 45 03 / 8 84 99 71
Mobil: 01 62 / 8 04 47 18
kontakt@ostsee-immobilien-elsner.de

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Objektanfrage

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