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Informationen
Ausstattung
Details
Stilvoll wohnen, die Ostsee zu Fuß erreichen und gleichzeitig flexibel nutzen: Die „Bel Etage“ verbindet genau die Eigenschaften, die eine attraktive Immobilie in Timmendorfer Strand ausmachen.
Die geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Timmendorfer Strand – nur rund 450 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Kurpark.
Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und harmonisch gestaltetes Wohnkonzept. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehm offene Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Mobiliars veräußert. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die ihre neue Ostseeimmobilie ohne aufwendige Neueinrichtung übernehmen und zeitnah nutzen möchten.
Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Ferienvermietung ist gestattet. Damit eröffnet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom eigenen Rückzugsort an der Ostsee über den Zweitwohnsitz bis zur professionellen Ferienvermietung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet insbesondere in der stark frequentierten Urlaubssaison einen erheblichen Mehrwert.
Kaufpreis inklusive Mobiliar: 333.000 €
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern ein Stück Timmendorfer Strand.
Wohnkomfort
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separater Schlafbereich
- heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- geschmackvolle und hochwertige Möblierung
- Verkauf inklusive Mobiliar
Küche & Bad
- moderne, zum Wohnbereich offene Küche
- Cerankochfeld und Backofen
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Kaffeemaschine und Nespresso-Maschine
- modernes Badezimmer
- großzügige bodentiefe Dusche
- Waschmaschine vorhanden
Außenbereich & Komfort
- sonniger Balkon mit Balkonmöbeln
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellmöglichkeit / Fahrradgarage
- WLAN
- ca. 450 m Entfernung zum Ostseestrand
Besonders interessant
- Ferienvermietung gestattet
- möblierte Übergabe
- sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie attraktiv
Timmendorfer Strand zählt zu den gefragtesten Ostseeorten an der Lübecker Bucht – und die „Bel Etage“ liegt genau dort, wo sich Urlaub und Alltag besonders angenehm verbinden lassen.
Von der Wohnung sind es nur rund 450 Meter bis zum Ostseestrand. Damit lassen sich Strand, Promenade und Meer bequem zu Fuß erreichen. Auch der nahegelegene Kurpark trägt zur besonderen Wohn- und Aufenthaltsqualität dieser Lage bei.
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Laut den Angaben zur Wohnung liegen Restaurants bereits ab etwa 300 Metern und Einkaufsmöglichkeiten ab etwa 500 Metern entfernt. ostsee-apartment-service.de
Timmendorfer Strand bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur und verbindet den Charakter eines hochwertigen Ostseebades mit einer ganzjährig attraktiven Wohnlage.
Ob morgendlicher Spaziergang am Strand, Frühstück auf dem Balkon, ein Besuch der Promenade oder ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants – viele der Vorzüge von Timmendorfer Strand beginnen hier direkt vor der Haustür.
Das macht die „Bel Etage“ besonders:
- nur ca. 450 m bis zur Ostsee
- Ferienvermietung gestattet
- Verkauf inklusive Mobiliar
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- sonniger Balkon
- attraktiver und gepflegter Ausstattungsstil
- hervorragende Kombination aus Eigennutzung und Ferienimmobilie
- sofort erkennbarer Urlaubscharakter
- etablierte Ferienwohnung mit vorhandener Positionierung als „Bel Etage“
Die „Bel Etage“ wird derzeit erfolgreich über OAS – Ostsee Apartment Service als Ferienwohnung vermietet und bietet damit bereits eine etablierte Grundlage für eine Fortführung der Ferienvermietung.
Ansprechpartner
Telefax: 0 45 03 / 8 84 99 71
Mobil: 01 62 / 8 04 47 18
kontakt@ostsee-immobilien-elsner.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
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